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A redatora do Washington Post , Lisa Sturtevant, acha que o mercado imobiliário de 2013 não
era indicativo de uma bolha imobiliária. “Uma diferença crítica entre o mercado atual e o
mercado superaquecido de meados da década passada é a natureza do mercado de hipotecas.
Padrões de subscrição mais rígidos limitaram o grupo de compradores potenciais para aqueles
que são mais qualificados e mais propensos a pagar empréstimos de volta. A demanda desta
vez é baseada mais de perto nos fundamentos do mercado. E o crescimento de preços que
experimentamos recentemente é “real”. Ou ‘mais real’. ” Outra pesquisa recente indica que os
gerentes de nível médio em finanças securitizadas não demonstraram consciência dos
problemas nos mercados imobiliários em geral.
O economista David Stockman acredita que uma segunda bolha imobiliária foi iniciada em
2012 e ainda inflando em fevereiro de 2013. O estoque de moradias começou a diminuir a
partir do início de 2012, conforme investidores de fundos de hedge e firmas de private equity
compram residências unifamiliares na esperança de alugar -los para fora enquanto espera por
uma recuperação da habitação. [38] Devido às políticas do QE3, as taxas de juros das hipotecas
têm oscilado em níveis mais baixos de todos os tempos, fazendo com que os valores dos
imóveis aumentem. Os preços das casas aumentaram anormalmente até 25% em um ano em
áreas metropolitanas como a área da baía de São Francisco e Las Vegas.