“Se as pessoas estão negociando fora do mercado, será que realmente se sabe qual é o valor dos imóveis? Esses preços parecem ser mais baixos do que os praticados no mercado aberto”, diz ele. “Há uma espécie de bem comum que é alcançado quando se tem uma visão completa do mercado.” Sem essa visibilidade, ele alerta: “fica muito difícil avaliar as coisas”. O contexto do mercado de São Francisco – E avaliar a situação pode ser mais importante do que nunca, visto que um mercado abalado pelos fatores de atração e repulsão da pandemia e pelos ciclos de expansão e recessão que se seguiram tenta retornar gradualmente à neutralidade.

“A dinâmica do mercado imobiliário de São Francisco de 2022 a 2024 representa um retorno à normalidade, ou talvez à nova normalidade”, afirma Jake Krimmel , economista sênior do Realtor.com. “A pandemia e o trabalho remoto afetaram o mercado imobiliário de São Francisco de forma particularmente severa.” No início desse período, as demissões no setor de tecnologia e os planos de retorno ao escritório paralisados reduziram a demanda. “Os estoques aumentaram e o crescimento dos preços moderou”, observa Krimmel, “e as taxas de juros mais altas só contribuíram para a desaceleração”. No final de 2023, no entanto, o trabalho híbrido e a revitalização urbana ajudaram a reverter a situação.

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À medida que os sonhos dos profissionais de tecnologia de trabalhar 100% remotamente ou adotar o estilo de vida nômade digital foram se dissipando, e as grandes empresas começaram a migrar para um modelo de trabalho híbrido, a demanda por moradia voltou a crescer e a vida nas cidades começou a retornar ao normal. Essa recuperação veio acompanhada de uma competição renovada, especialmente para aqueles que atuavam em um mercado aberto. Os imóveis que chegavam ao MLS eram os que atraíam os compradores recorrentes. Os corretores podiam anunciá-los amplamente, os avaliadores podiam utilizá-los para obter uma referência mais precisa e os lances voltaram ao normal.