Em tempos de mercado difícil, imóveis alugados podem até vender melhor do
que imóveis vagos. Eles atraem investidores cautelosos que preferem um
retorno seguro e imediato a um hipotético ganho de capital futuro. Esta é uma
apólice de seguro significativa quando os preços estão instáveis!
Em geral, a presença de um inquilino resulta num desconto no preço de venda .
■ Alojamento mobilado: desconto de 5% a 10%.
■ Alojamento standard sem mobília: desconto de 15% a 20%.
■ Alojamento ao abrigo da lei de 1948: desconto até 40%. Quanto maior for o
prazo restante do arrendamento, maior será o desconto . Uma renda
subvalorizada ou um inquilino idoso que beneficia de uma protecão reforçada
também o aumentam. Não se esqueça que os alojamentos com elevado
consumo energético (classificados como E, F ou G) sofrem de um desconto
adicional. Isto deve-se às proibições progressivas de arrendamento planeadas
para o período de 2025 a 2034 .
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vendas e alugueles ligados ao desempenho energético da habitação
Organizar visitas com um inquilino no local – Visitas costumam ser uma parte
crucial da venda de um imóvel. Limitadas por lei a duas horas por dia , elas não
podem ocorrer aos domingos ou feriados. Se o seu contrato de locação incluir
uma cláusula sobre visitas, consulte-a.
Envolva seu inquilino no processo! Avise-o com antecedência e estabeleça um
cronograma que funcione para todos . Uma compensação pelo inconveniente
pode ser muito útil: uma redução única no aluguel, um pequeno presente, etc.
Um bom relacionamento é essencial para visitas tranquilas.
É importante lembrar que os visitantes não serão futuros inquilinos, mas sim seus
futuros proprietários . Portanto, é do interesse deles apresentar o imóvel da
melhor forma possível.